πŸŽ‰ 100% GRATIS SELAMANYA

duid.tech

Pelunasan 100 Juta: Potong Cicilan atau Potong Tenor?

Strategi potong cicilan: tenor tetap, bayaran bulanan mengecil.

Hasil. Estimasi Bunga Dihemat (bersih setelah penalti & admin) pada skenario ini adalah Rp44.343.113. Artinya, pelunasan Rp100.000.000 menghemat bersih Rp44.343.113. Cicilan turun menjadi Rp3.639.828.

Cara hitung. Kalkulator ini membandingkan dua strategi pelunasan sebagian KPR: potong tenor (cicilan tetap, lunas lebih cepat) versus potong cicilan (tenor tetap, bayaran bulanan lebih ringan). Hasilnya menunjukkan bunga yang berhasil dihemat setelah dikurangi penalti dan biaya admin bank. Rincian: Bunga tersisa (tanpa pelunasan) Rp182.372.453; Bunga setelah pelunasan Rp136.779.340; Penalti pelunasan Rp1.000.000.

Aturan. Perhitungan di atas mengacu pada Ketentuan produk KPR masing-masing bank (penalti umumnya 1–3% dari pokok dilunasi) (terverifikasi 2026-10-18). Coba ubah angkanya di kalkulator Kalkulator Pelunasan Sebagian / Penuh KPR.

Data terverifikasi. Dasar hukum: Ketentuan produk KPR masing-masing bank (penalti umumnya 1–3% dari pokok dilunasi) Β· diverifikasi 2026-10-18

Masukkan Data Kamu

Sisa Pokok KPR Saat Ini
Terbilang: empat ratus juta rupiah
Sisa Tenor (bulan)
Bunga Berlaku Saat Ini (%)
Dana Pelunasan Sebagian
Terbilang: seratus juta rupiah

Contoh Cepat

Estimasi Bunga Dihemat (bersih setelah penalti & admin)

Rp44.343.113

Pelunasan Rp100.000.000 menghemat bersih Rp44.343.113. Cicilan turun menjadi Rp3.639.828.

Hasil Hitungan

+ Bunga tersisa (tanpa pelunasan)

Rp182.372.453

βˆ’ Bunga setelah pelunasan

Rp136.779.340

βˆ’ Penalti pelunasan

Rp1.000.000

βˆ’ Biaya admin

Rp250.000

Hemat bersih

Rp44.343.113

Bunga tersisa (tanpa pBunga setelah pelunasaPenalti pelunasanBiaya admin
Threads X WhatsApp

100% Gratis.

Lihat Cara Hitung & Aturan Resminya

Cicilan tetap dihitung anuitas dari sisa pokok & sisa tenor. Potong Tenor: cicilan sama, pokok dipercepat β†’ tenor baru dari simulasi amortisasi. Potong Cicilan: tenor sama, cicilan baru = anuitas(sisa pokok βˆ’ pelunasan, sisa tenor). Hemat Bunga = Total Bunga Skenario Awal βˆ’ Total Bunga Skenario Baru βˆ’ Penalti βˆ’ Biaya Admin.

  1. Cicilan saat ini = anuitas(Rp400.000.000, 8% , 120 bln) = Rp4.853.104
  2. Bunga sisa bila tanpa pelunasan = Rp182.372.453
  3. Setelah lunas Rp100.000.000: cicilan baru Rp3.639.828, bunga menjadi Rp136.779.340
  4. Hemat bersih = Rp182.372.453 βˆ’ Rp136.779.340 βˆ’ penalti Rp1.000.000 βˆ’ admin Rp250.000 = Rp44.343.113
Asumsi & Batasan
  • Bunga diasumsikan tetap di angka input selama sisa tenor.
  • Penalti dihitung dari jumlah pokok yang dilunasi (bukan sisa pokok) sesuai praktik umum bank.
  • Pelunasan sebagian biasanya dibatasi frekuensi/jumlah minimum oleh bank.

Pertanyaan Umum

Potong tenor atau potong cicilan, mana lebih hemat?

Potong tenor hampir selalu menghemat bunga lebih besar karena pokok besar hilang lebih cepat. Potong cicilan unggul untuk arus kas bulanan.

Kapan pelunasan sebagian tidak worth it?

Saat penalti + admin lebih besar dari bunga yang dihemat, atau saat KPR masih di fase fixed promo rendah dan dana bisa tumbuh lebih tinggi di instrumen aman.

Estimasi Bunga Dihemat (bersih setelah penalti & admin)

Rp44.343.113

Lihat Rincian ↓