🎉 100% GRATIS SELAMANYA

duid.tech

KPR Subsidi Tenor 15 Tahun vs 20 Tahun

Perbandingan cicilan dan total bunga FLPP tenor 15 tahun — cicilan naik, total bunga turun.

Hasil. Cicilan KPR Subsidi per Bulan pada skenario ini adalah Rp1.299.590. Artinya, cicilan Rp1.299.590/bulan selama 180 bulan. Penghasilanmu Rp6.000.000 ≤ batas MBR Rp8.500.000 dan harga rumah ≤ plafon zona — kamu LOLOS cek kelayakan dasar FLPP. Total bunga Rp69.586.244. Ingat: cek kelayakan final tetap di bank & pastikan belum punya rumah / belum pernah terima subsidi.

Cara hitung. KPR Sejahtera FLPP adalah KPR bersubsidi pemerintah via BP Tapera: bunga dikunci tetap 5% per tahun sampai lunas, tenor maksimal 20 tahun, dan uang muka mulai 1%. Angka default kalkulator ini adalah angka resmi terbaru per 19 Oktober 2026 — tapi semua bisa kamu ubah sendiri: plafon harga rumah ikut Kepmen PUPR 689/KPTS/M/2023 (masih berlaku karena revisinya belum terbit) dan batas penghasilan ikut Permen PKP 5/2025. Selain menghitung cicilan, kalkulator juga mengecek dua syarat kuantitatif: harga rumah tidak boleh melebihi plafon zonamu dan penghasilanmu tidak boleh melebihi batas MBR zonamu. Rincian: Harga rumah Rp166.000.000; Uang muka (DP) Rp1.660.000; Pokok pinjaman Rp164.340.000.

Aturan. Perhitungan di atas mengacu pada Kepmen PUPR No. 689/KPTS/M/2023 (plafon harga rumah subsidi & SBUM Rp4 jt), Permen PKP No. 5/2025 (batas penghasilan MBR, berlaku 22 Apr 2025), skema KPR Sejahtera FLPP BP Tapera (bunga 5% tetap, tenor maks 20 th, DP min 1%) (terverifikasi 2026-10-19). Coba ubah angkanya di kalkulator Kalkulator KPR Subsidi FLPP.

Data terverifikasi. Dasar hukum: Kepmen PUPR No. 689/KPTS/M/2023 (plafon harga rumah subsidi & SBUM Rp4 jt), Permen PKP No. 5/2025 (batas penghasilan MBR, berlaku 22 Apr 2025), skema KPR Sejahtera FLPP BP Tapera (bunga 5% tetap, tenor maks 20 th, DP min 1%) · diverifikasi 2026-10-19

Masukkan Data Kamu

Zona Harga RumahPlafon harga jual maksimal rumah subsidi per wilayah (Kepmen PUPR 689/KPTS/M/2023, berlaku 2024 hingga ada revisi).
Harga Rumah (Rp)
Terbilang: seratus enam puluh enam juta rupiahHarga rumah subsidi yang kamu incar — harus ≤ plafon zona di atas agar bisa ikut FLPP.
Uang Muka / DP (%) (%)FLPP mewajibkan uang muka minimal 1% dari harga rumah. SBUM (Subsidi Bantuan Uang Muka) Rp4 juta dari pemerintah bisa menutup seluruh/kekurangan DP.
Tenor (tahun)
Bunga Tetap (%/tahun) (%)Angka resmi FLPP: 5% tetap hingga lunas (bukan promo). Bisa kamu ubah bila kebijakannya berubah.
Zona Penghasilan MBRZona batas penghasilan MBR per Permen PKP 5/2025 (berlaku 22 Apr 2025). Catatan: pembagian wilayahnya berbeda dengan zona harga rumah di atas.
Penghasilan per Bulan (Rp)
Terbilang: enam juta rupiahPenghasilanmu per bulan untuk dicek terhadap batas MBR zonamu.

Contoh Cepat

Cicilan KPR Subsidi per Bulan

Rp1.299.590

Cicilan Rp1.299.590/bulan selama 180 bulan. Penghasilanmu Rp6.000.000 ≤ batas MBR Rp8.500.000 dan harga rumah ≤ plafon zona — kamu LOLOS cek kelayakan dasar FLPP. Total bunga Rp69.586.244. Ingat: cek kelayakan final tetap di bank & pastikan belum punya rumah / belum pernah terima subsidi.

💡 Fakta Mengejutkan dari Angkamu

💡 Dengan bunga FLPP 5% tetap, total bunga yang kamu bayar selama tenor hanya Rp69.586.244 (42,3% dari pokok pinjamanmu). Kamu lolos cek kelayakan dasar FLPP.

Hasil Hitungan

+ Harga rumah

Rp166.000.000

− Uang muka (DP)

Rp1.660.000

Pokok pinjaman

Rp164.340.000

+ Total bunga (5,00% fixed, 180 bln)

Rp69.586.244

Total pembayaran

Rp233.926.244

SBUM (bantuan uang muka pemerintah)

Rp4.000.000

Plafon harga zona ini

Rp166.000.000

Batas penghasilan MBR (belum kawin)

Rp8.500.000

Harga rumahUang muka (DP)Total bunga (5,00% fix
Threads X WhatsApp

100% Gratis.

Lihat Cara Hitung & Aturan Resminya

Pokok pinjaman = Harga rumah − Uang muka (min. 1% dari harga) Cicilan Anuitas = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), r = bunga tahunan ÷ 12, n = tenor (bulan) Total bunga = Cicilan × n − Pokok Layak FLPP jika: harga rumah ≤ plafon zona (Kepmen PUPR 689/2023) DAN penghasilan ≤ batas MBR zona (Permen PKP 5/2025)

  1. Plafon harga rumah Zona 1 — Jawa (kecuali Jabodetabek) & Sumatera (kecuali Kep. Riau, Bangka Belitung, Kep. Mentawai) = Rp166.000.000 (Kepmen PUPR 689/KPTS/M/2023, berlaku hingga ada revisi)
  2. Uang muka 1,00% × Rp166.000.000 = Rp1.660.000 (min. 1%; bisa dibantu SBUM Rp4.000.000)
  3. Pokok pinjaman = Rp166.000.000 − Rp1.660.000 = Rp164.340.000
  4. Cicilan anuitas = Rp164.340.000 × 5,00%/th ÷ 12 selama 180 bln = Rp1.299.590/bln (bunga tetap hingga lunas)
  5. Total bunga = Rp1.299.590 × 180 − Rp164.340.000 = Rp69.586.244
  6. Batas penghasilan MBR Zona 1 MBR — Jawa (kecuali Jabodetabek), Sumatera, NTT, NTB (belum kawin) = Rp8.500.000/bln (Permen PKP 5/2025)
Asumsi & Batasan
  • Angka default diverifikasi per 19 Oktober 2026: bunga tetap 5%, tenor maks 20 tahun, DP min 1%, plafon harga per Kepmen PUPR 689/KPTS/M/2023, batas penghasilan per Permen PKP 5/2025. Nilai berubah seiring kebijakan — cek ketentuan terbaru di tapera.go.id.
  • Zonasi harga rumah (Kepmen 689/2023, 5 kelompok harga) dan zonasi penghasilan MBR (Permen PKP 5/2025, 4 zona) memakai pembagian wilayah yang berbeda — kalkulator menghitung keduanya terpisah sesuai pilihanmu.
  • Cicilan hanya memuat pokok + bunga. Program membebaskan premi asuransi, PPN, BPHTB, PBG, dan SHM bagi MBR — bila bank membebankan biaya lain, simulasikan terpisah.
  • Cek kelayakan di sini hanya dua syarat kuantitatif. Syarat lain tetap menentukan di bank: rumah pertama, belum pernah menerima subsidi perumahan pemerintah, usia 21–65 tahun saat lunas, dan lolos analisis kredit bank.
Jadwal Bulanan (180 baris)
BulanCicilanBungaPokokSisa
11.299.590684.750614.840163.725.160
21.299.590682.188617.402163.107.758
31.299.590679.616619.975162.487.783
41.299.590677.032622.558161.865.225
51.299.590674.438625.152161.240.073
61.299.590671.834627.757160.612.317
71.299.590669.218630.372159.981.945
81.299.590666.591632.999159.348.946
91.299.590663.954635.636158.713.309
101.299.590661.305638.285158.075.025
111.299.590658.646640.944157.434.080
121.299.590655.975643.615156.790.465
131.299.590653.294646.297156.144.169
141.299.590650.601648.990155.495.179
151.299.590647.897651.694154.843.486
161.299.590645.181654.409154.189.077
171.299.590642.454657.136153.531.941
181.299.590639.716659.874152.872.067
191.299.590636.967662.623152.209.444
201.299.590634.206665.384151.544.059
211.299.590631.434668.157150.875.903
221.299.590628.650670.941150.204.962
231.299.590625.854673.736149.531.226
241.299.590623.047676.543148.854.682
251.299.590620.228679.362148.175.320
261.299.590617.397682.193147.493.127
271.299.590614.555685.036146.808.091
281.299.590611.700687.890146.120.202
291.299.590608.834690.756145.429.445
301.299.590605.956693.634144.735.811
311.299.590603.066696.524144.039.287
321.299.590600.164699.427143.339.860
331.299.590597.249702.341142.637.519
341.299.590594.323705.267141.932.252
351.299.590591.384708.206141.224.046
361.299.590588.434711.157140.512.890
371.299.590585.470714.120139.798.770
381.299.590582.495717.095139.081.674
391.299.590579.507720.083138.361.591
401.299.590576.507723.084137.638.508
411.299.590573.494726.096136.912.411
421.299.590570.468729.122136.183.289
431.299.590567.430732.160135.451.129
441.299.590564.380735.211134.715.919
451.299.590561.316738.274133.977.645
461.299.590558.240741.350133.236.295
471.299.590555.151744.439132.491.856
481.299.590552.049747.541131.744.315
491.299.590548.935750.656130.993.659
501.299.590545.807753.783130.239.876
511.299.590542.666756.924129.482.952
521.299.590539.512760.078128.722.874
531.299.590536.345763.245127.959.629
541.299.590533.165766.425127.193.204
551.299.590529.972769.619126.423.585
561.299.590526.765772.825125.650.760
571.299.590523.545776.045124.874.715
581.299.590520.311779.279124.095.436
591.299.590517.064782.526123.312.910
601.299.590513.804785.786122.527.123
611.299.590510.530789.061121.738.063
621.299.590507.242792.348120.945.714
631.299.590503.940795.650120.150.065
641.299.590500.625798.965119.351.100
651.299.590497.296802.294118.548.806
661.299.590493.953805.637117.743.169
671.299.590490.597808.994116.934.175
681.299.590487.226812.365116.121.811
691.299.590483.841815.749115.306.061
701.299.590480.442819.148114.486.913
711.299.590477.029822.561113.664.351
721.299.590473.601825.989112.838.363
731.299.590470.160829.430112.008.932
741.299.590466.704832.886111.176.046
751.299.590463.234836.357110.339.689
761.299.590459.749839.842109.499.848
771.299.590456.249843.341108.656.507
781.299.590452.735846.855107.809.652
791.299.590449.207850.383106.959.269
801.299.590445.664853.927106.105.342
811.299.590442.106857.485105.247.857
821.299.590438.533861.058104.386.800
831.299.590434.945864.645103.522.155
841.299.590431.342868.248102.653.907
851.299.590427.725871.866101.782.041
861.299.590424.092875.498100.906.543
871.299.590420.444879.146100.027.396
881.299.590416.781882.80999.144.587
891.299.590413.102886.48898.258.099
901.299.590409.409890.18297.367.917
911.299.590405.700893.89196.474.027
921.299.590401.975897.61595.576.412
931.299.590398.235901.35594.675.057
941.299.590394.479905.11193.769.946
951.299.590390.708908.88292.861.064
961.299.590386.921912.66991.948.394
971.299.590383.118916.47291.031.922
981.299.590379.300920.29190.111.632
991.299.590375.465924.12589.187.507
1001.299.590371.615927.97688.259.531
1011.299.590367.748931.84287.327.689
1021.299.590363.865935.72586.391.964
1031.299.590359.967939.62485.452.340
1041.299.590356.051943.53984.508.802
1051.299.590352.120947.47083.561.331
1061.299.590348.172951.41882.609.913
1071.299.590344.208955.38281.654.531
1081.299.590340.227959.36380.695.168
1091.299.590336.230963.36079.731.808
1101.299.590332.216967.37478.764.433
1111.299.590328.185971.40577.793.028
1121.299.590324.138975.45376.817.575
1131.299.590320.073979.51775.838.058
1141.299.590315.992983.59874.854.460
1151.299.590311.894987.69773.866.763
1161.299.590307.778991.81272.874.951
1171.299.590303.646995.94571.879.007
1181.299.590299.4961.000.09470.878.912
1191.299.590295.3291.004.26169.874.651
1201.299.590291.1441.008.44668.866.205
1211.299.590286.9431.012.64867.853.557
1221.299.590282.7231.016.86766.836.690
1231.299.590278.4861.021.10465.815.586
1241.299.590274.2321.025.35964.790.228
1251.299.590269.9591.029.63163.760.597
1261.299.590265.6691.033.92162.726.676
1271.299.590261.3611.038.22961.688.446
1281.299.590257.0351.042.55560.645.891
1291.299.590252.6911.046.89959.598.992
1301.299.590248.3291.051.26158.547.731
1311.299.590243.9491.055.64157.492.090
1321.299.590239.5501.060.04056.432.050
1331.299.590235.1341.064.45755.367.593
1341.299.590230.6981.068.89254.298.701
1351.299.590226.2451.073.34653.225.356
1361.299.590221.7721.077.81852.147.538
1371.299.590217.2811.082.30951.065.229
1381.299.590212.7721.086.81849.978.410
1391.299.590208.2431.091.34748.887.064
1401.299.590203.6961.095.89447.791.169
1411.299.590199.1301.100.46046.690.709
1421.299.590194.5451.105.04645.585.663
1431.299.590189.9401.109.65044.476.013
1441.299.590185.3171.114.27443.361.740
1451.299.590180.6741.118.91642.242.824
1461.299.590176.0121.123.57841.119.245
1471.299.590171.3301.128.26039.990.985
1481.299.590166.6291.132.96138.858.024
1491.299.590161.9081.137.68237.720.342
1501.299.590157.1681.142.42236.577.920
1511.299.590152.4081.147.18235.430.738
1521.299.590147.6281.151.96234.278.776
1531.299.590142.8281.156.76233.122.014
1541.299.590138.0081.161.58231.960.432
1551.299.590133.1681.166.42230.794.010
1561.299.590128.3081.171.28229.622.728
1571.299.590123.4281.176.16228.446.566
1581.299.590118.5271.181.06327.265.503
1591.299.590113.6061.185.98426.079.519
1601.299.590108.6651.190.92624.888.593
1611.299.590103.7021.195.88823.692.706
1621.299.59098.7201.200.87122.491.835
1631.299.59093.7161.205.87421.285.961
1641.299.59088.6921.210.89920.075.062
1651.299.59083.6461.215.94418.859.118
1661.299.59078.5801.221.01117.638.107
1671.299.59073.4921.226.09816.412.009
1681.299.59068.3831.231.20715.180.802
1691.299.59063.2531.236.33713.944.465
1701.299.59058.1021.241.48812.702.977
1711.299.59052.9291.246.66111.456.316
1721.299.59047.7351.251.85610.204.460
1731.299.59042.5191.257.0728.947.389
1741.299.59037.2811.262.3097.685.079
1751.299.59032.0211.267.5696.417.510
1761.299.59026.7401.272.8515.144.659
1771.299.59021.4361.278.1543.866.505
1781.299.59016.1101.283.4802.583.025
1791.299.59010.7631.288.8281.294.198
1801.299.5905.3921.294.1980

Pertanyaan Umum

Apakah bunga 5% FLPP benar-benar tetap sampai lunas?

Ya. Berbeda dengan KPR komersial yang hanya promo fixed 1–5 tahun lalu floating, bunga FLPP dikunci 5% per tahun selama seluruh tenor hingga 20 tahun. Bila kamu mengubah angka bunganya di kalkulator, hasilnya adalah simulasi dengan asumsi baru.

Apa itu SBUM Rp4 juta?

Subsidi Bantuan Uang Muka — bantuan pemerintah Rp4 juta untuk pembelian rumah tapak yang bisa menutup seluruh atau kekurangan uang muka. Contoh: rumah Rp166 juta, DP 1% = Rp1,66 juta — SBUM Rp4 juta sudah menutupnya sepenuhnya.

Kenapa zona harga dan zona penghasilan dibedakan?

Keduanya diatur regulasi berbeda: plafon harga rumah oleh Kepmen PUPR 689/KPTS/M/2023 (5 kelompok harga) dan batas penghasilan MBR oleh Permen PKP 5/2025 (4 zona) — dan pembagian wilayahnya tidak identik (mis. NTT/NTB masuk Zona 1 MBR tapi kelompok harga Rp185 juta). Kalkulator ini menghitung keduanya terpisah; isi sesuai lokasi rumah dan domisilimu.

Fasilitas bebas biaya apa saja yang didapat MBR?

Bebas premi asuransi dan bebas PPN, plus pembebasan BPHTB, PBG (izin mendirikan bangunan), dan SHM — bagian dari kebijakan 'karpet merah' MBR yang disampaikan Komisioner BP Tapera.

Siapa yang tidak bisa ikut FLPP?

Yang sudah memiliki rumah, pemohon/pasangan yang pernah menerima subsidi perumahan pemerintah, penghasilan di atas batas MBR zonanya, atau tidak lolos analisis kredit bank. FLPP juga hanya untuk rumah pertama.

Kapan angka-angka ini bisa berubah?

Angka default diverifikasi per 19 Oktober 2026. Plafon harga berlaku sejak 2024 hingga Kementerian PKP menerbitkan revisi (sudah disiapkan, belum terbit); batas penghasilan MBR berlaku sejak 22 April 2025. Sebelum mengajukan, cek ketentuan terbaru di tapera.go.id.

Cicilan KPR Subsidi per Bulan

Rp1.299.590

Lihat Rincian ↓