πŸŽ‰ 100% GRATIS SELAMANYA

duid.tech

Biaya Jual Beli Rumah: PPh, Komisi, BPHTB, Notaris

Bedah seluruh biaya transaksi jual+beli sebelum memutuskan pindah.

Hasil. Renovasi Lebih Hemat pada skenario ini adalah Rp337.000.000. Artinya, renovasi lebih hemat Rp337.000.000 dibanding pindah. Jalur pindah menelan biaya transaksi Rp137.000.000 β€” setara 9,1% dari harga rumah barumu β€” sebelum menghitung selisih harganya.

Cara hitung. Apa ini: perbandingan dua jalur yang sering bikin galau pemilik rumah. (1) RENOVASI: kamu tetap di rumah sekarang dan membayar biaya renovasi. (2) PINDAH: kamu menjual rumah lama lalu membeli rumah baru β€” di sini ada biaya transaksi yang sering diremehkan: PPh final 2,5% dari harga jual, komisi agen, BPHTB 5%, notaris/PPAT, dan biaya KPR bila dipakai. Cara kerja: kalkulator menghitung total uang yang keluar dari kantongmu di tiap jalur. Jalur renovasi = biaya renovasi. Jalur pindah = (harga rumah baru βˆ’ hasil jual bersih) + seluruh biaya transaksi beli. Hasil jual bersih = harga jual βˆ’ PPh final βˆ’ komisi agen. Selisih keduanya menjawab: mana yang lebih hemat. Kesalahan umum: mengira pindah hanya soal selisih harga rumah β€” padahal biaya transaksinya saja bisa mencapai 8–12% dari harga rumah baru, cukup untuk renovasi sedang satu rumah. Rincian: Jalur A β€” Biaya renovasi Rp300.000.000; Jalur B β€” Biaya transaksi jual+beli (PPh Rp25.000.000, komisi Rp25.000.000, BPHTB Rp72.000.000, notaris Rp15.000.000, KPR Rp0) Rp137.000.000; Jalur B β€” Tambahan harga (rumah tujuan βˆ’ hasil jual bersih) Rp550.000.000.

Aturan. Perhitungan di atas mengacu pada PPh final 2,5% pengalihan tanah/bangunan: PP No. 34 Tahun 2016 beserta perubahannya. BPHTB: UU No. 28 Tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah (tarif paling tinggi 5%, NPOPTKP paling rendah Rp60 juta β€” Pasal 87 & 88). (terverifikasi 2026-10-19). Coba ubah angkanya di kalkulator Kalkulator Renovasi vs Pindah Rumah.

Data terverifikasi. Dasar hukum: PPh final 2,5% pengalihan tanah/bangunan: PP No. 34 Tahun 2016 beserta perubahannya. BPHTB: UU No. 28 Tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah (tarif paling tinggi 5%, NPOPTKP paling rendah Rp60 juta β€” Pasal 87 & 88). Β· diverifikasi 2026-10-19

Masukkan Data Kamu

Nilai Taksiran Rumah Saat Ini
Terbilang: satu miliar rupiahHarga jual yang realistis menurutmu (bukan NJOP). Ini juga jadi dasar PPh final 2,5% dan komisi agen.
Cara Hitung Biaya Renovasi
Biaya Renovasi (total)
Terbilang: tiga ratus juta rupiahTotal biaya renovasi menurut penawaran kontraktor/tukang.
Harga Rumah Tujuan (baru)
Terbilang: satu miliar lima ratus juta rupiahHarga beli rumah yang kamu incar. Ini jadi dasar BPHTB, notaris, dan provisi KPR.
Beli Rumah Baru Pakai KPR?

Contoh Cepat

Renovasi Lebih Hemat

Rp337.000.000

Renovasi lebih hemat Rp337.000.000 dibanding pindah. Jalur pindah menelan biaya transaksi Rp137.000.000 β€” setara 9,1% dari harga rumah barumu β€” sebelum menghitung selisih harganya.

πŸ’‘ Fakta Mengejutkan dari Angkamu

πŸ’‘ Tahukah kamu? Biaya transaksi pindah saja (PPh, komisi, BPHTB, notaris, KPR) sudah Rp137.000.000 β€” 9,1% dari harga rumah barumu. Pemenangnya: renovasi, dengan selisih Rp337.000.000.

Hasil Hitungan

Nilai taksiran rumah saat ini

Rp1.000.000.000

Harga rumah tujuan

Rp1.500.000.000

+ Jalur A β€” Biaya renovasi

Rp300.000.000

+ Jalur B β€” Biaya transaksi jual+beli (PPh Rp25.000.000, komisi Rp25.000.000, BPHTB Rp72.000.000, notaris Rp15.000.000, KPR Rp0)

Rp137.000.000

+ Jalur B β€” Tambahan harga (rumah tujuan βˆ’ hasil jual bersih)

Rp550.000.000

Total keluar Jalur A (renovasi)

Rp300.000.000

Total keluar Jalur B (pindah)

Rp637.000.000

Jalur A β€” Biaya renovaJalur B β€” Biaya transaJalur B β€” Tambahan har
Threads X WhatsApp

100% Gratis.

Lihat Cara Hitung & Aturan Resminya

PPh jual = 2,5% Γ— nilai rumah saat ini (penjual) Komisi agen = komisi% Γ— nilai rumah saat ini Hasil jual bersih = nilai rumah βˆ’ PPh jual βˆ’ komisi agen BPHTB = 5% Γ— (harga rumah tujuan βˆ’ NPOPTKP), bila hasilnya negatif dianggap 0 Notaris/PPAT = notaris% Γ— harga rumah tujuan Biaya KPR = (provisi% Γ— harga rumah tujuan + admin) bila pakai KPR, else 0 Biaya transaksi pindah = PPh jual + komisi + BPHTB + notaris + biaya KPR Total jalur A (renovasi) = biaya renovasi Total jalur B (pindah) = (harga tujuan βˆ’ hasil jual bersih) + BPHTB + notaris + biaya KPR Selisih = total pindah βˆ’ total renovasi (positif β‡’ renovasi lebih hemat)

  1. PPh final jual (penjual) = 2,5% Γ— Rp1.000.000.000 = Rp25.000.000
  2. Komisi agen = 2.5% Γ— Rp1.000.000.000 = Rp25.000.000 β†’ hasil jual bersih = Rp950.000.000
  3. BPHTB = 5% Γ— (Rp1.500.000.000 βˆ’ Rp60.000.000) = Rp72.000.000
  4. Notaris/PPAT = 1% Γ— Rp1.500.000.000 = Rp15.000.000
  5. Biaya KPR = Rp0 (tunai, tanpa KPR)
  6. Biaya renovasi = Rp300.000.000 (total langsung)
  7. Total jalur A (renovasi) = Rp300.000.000
  8. Total jalur B (pindah) = selisih harga Rp550.000.000 + BPHTB Rp72.000.000 + notaris Rp15.000.000 + KPR Rp0 = Rp637.000.000
  9. Selisih = Rp637.000.000 βˆ’ Rp300.000.000 = Rp337.000.000
Asumsi & Batasan
  • Nilai rumah saat ini dianggap sebagai harga jual (nilai transaksi) β€” taksiranmu sendiri, bukan NJOP.
  • NPOPTKP setiap daerah berbeda (minimal Rp60 juta menurut UU 28/2009); sesuaikan dengan Perda daerahmu.
  • Provisi KPR dihitung dari harga rumah tujuan sebagai pendekatan plafon KPR (asumsi DP kecil); sesuaikan bila DP-mu besar.
  • Belum termasuk biaya pindahan fisik, sewa tempat tinggal sementara selama renovasi, dan kenaikan PBB/NJOP.
  • Pajak daerah & praktik notaris dapat berubah β€” verifikasi tarif BPHTB & NPOPTKP di Bapenda daerahmu sebelum transaksi.

Pertanyaan Umum

Kenapa pindah rumah sering lebih mahal dari perkiraan?

Karena biaya transaksi jual+beli jarang dihitung: PPh final 2,5% dari harga jual, komisi agen 2–3%, BPHTB 5% dari (harga βˆ’ NPOPTKP), notaris Β±1%, plus provisi & admin KPR. Totalnya bisa 8–12% dari harga rumah baru β€” sebelum menghitung selisih harga rumahnya.

Siapa yang bayar PPh final 2,5% saat jual rumah?

Penjual. Tarifnya 2,5% dari nilai transaksi (harga jual) berdasarkan PP No. 34 Tahun 2016 beserta perubahannya. Sebagai pembeli, kamu justru membayar BPHTB.

Bagaimana rumus BPHTB?

BPHTB = 5% Γ— (NPOP βˆ’ NPOPTKP). NPOP adalah nilai transaksi/harga beli; NPOPTKP adalah batas bebas pajak yang ditetapkan daerah (minimal Rp60 juta). Bila harga di bawah NPOPTKP, BPHTB-nya nol.

Kapan renovasi jelas lebih hemat daripada pindah?

Saat biaya renovasimu jauh di bawah total biaya transaksi pindah + selisih harga rumah. Kalkulator ini membandingkannya apel-ke-apel: total uang yang keluar dari kantongmu di kedua jalur.

Kapan pindah bisa lebih hemat daripada renovasi?

Saat renovasinya mahal (mis. struktur bermasalah, tambah lantai) sementara rumah tujuan harganya setara atau lebih murah dari rumahmu sekarang β€” hasil jual bersih bisa menutup harga rumah baru.

Apakah biaya pindahan fisik ikut dihitung?

Belum. Kalkulator ini fokus pada biaya renovasi vs biaya transaksi jual-beli. Biaya pindahan, sewa tempat tinggal sementara saat renovasi, dan kenaikan PBB belum termasuk β€” anggap sebagai margin keamanan.

Renovasi Lebih Hemat

Rp337.000.000

Lihat Rincian ↓